КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенными на территории муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской...

08.11.2023

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

от 01.11.2023 № 253

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенными на территории муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

Организатор конкурса:

Администрация Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

дер. Новое Село

2023 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ I. КОНКУРС
РАЗДЕЛ 1.1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
РАЗДЕЛ 1.3. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА
РАЗДЕЛ 1.4. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
1.4.1. ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ
1.4.2. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1.4.3. ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО
РАЗДЕЛ 1.5. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
1.5.1. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА
ЧАСТЬ II. ПРОЕКТ ДОГОВОРА

ЧАСТЬ I. КОНКУРС

РАЗДЕЛ 1.1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока.

Предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

Объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Организатор конкурса - орган местного самоуправления.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

Претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

Участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

1. Законодательное регулирование

1.1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими предоставление жилищно-коммунальных услуг и порядок содержания общего имущества в многоквартирных домах, включая нормативные правовые акты Администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

2. Предмет и объект конкурса

2.1. Конкурс проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами.

2.2. Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

2.3. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

2.4. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3. Конкурсная комиссия

3.1. Решение о создании конкурсной комиссии принимается организатором конкурса.

3.2. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.

3.3. Организатор конкурса определяет состав и порядок работы конкурсной комиссии, назначает председателя комиссии.

3.4. В состав конкурсной комиссии входит не менее 5 человек.

3.5. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.

3.6. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.

3.7. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.

3.8. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в ее заседании.

4. Извещение о проведении конкурса

4.1. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса на официальном сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

4.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

- основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

- наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;

- характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - работы и услуги);

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;

- перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

- место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

- место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

- место, дата и время проведения конкурса;

- размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

4.3. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом устанавливается организатором конкурса в порядке, определенном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита.

Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

5. Требования к претендентам

5.1. К участию в конкурсе допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставившие документы в соответствии с требованиями конкурсной документации и соответствующие требованиям, предъявляемым к участникам конкурса, документально подтвердившие свое согласие с конкурсными условиями, подавшие заявку по форме, утвержденной организатором конкурса, не позднее даты, указанной в извещении о проведении конкурса.

5.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

- отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;

- отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

- отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования, указанные в пункте 5.2 предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

5.3. Документом, подтверждающим поступление обеспечения заявки на указанный расчетный счет, является выписка со счета организатора конкурса.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе рассчитывается организатором конкурса и указывается в извещении о проведении конкурса и информационной карте.

5.4. Настоящие требования предъявляются ко всем претендентам.

5.5. Проверка соответствия претендентов предъявляемым требованиям осуществляется конкурсной комиссией.

6. Основания для отказа в допуске к участию в конкурсе

6.1. Основаниями для отказа претендентам в допуске к участию в конкурсе являются:

- непредставление документов, определенных пунктом 11.2. настоящей конкурсной документации, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 5.2 конкурсной документации;

- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктам 11.1. и 11.2 конкурсной документации.

6.2. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным 5.2. конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

6.3. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным частью 6 настоящей конкурсной документации, не допускается.

7. Расходы на участие в конкурсе

7.1. Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

8. Отказ от проведения конкурса

8.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

8.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте.

8.3. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).

8.4. Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

9. Предоставление конкурсной документации и

организация осмотра объекта конкурса

9.1. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

9.1.1. Инструкцию участникам конкурса и информационную карту, в которых содержится:

- размер обеспечения заявки на участие в конкурсе и реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;

- срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (без установления организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги);

- требования к участникам конкурса, установленные пунктом 5.2 конкурсной документации;

- срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств;

- требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом;

- срок начала выполнения управляющей организацией обязательств, возникших по результатам конкурса;

- размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- срок действия договора управления многоквартирным домом, а также условия продления срока действия указанных договоров.

9.1.2. Проект договора управления многоквартирным домом.

9.1.3. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, согласно Приложения № 1 к конкурсной документации;

9.1.4. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно Приложения № 2 к конкурсной документации;

9.1.5. Перечень выполнения дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса

9.1.6. Форма заявки на участие в конкурсе согласно формы 1.4.2 Раздела 1.4 конкурсной документации.

9.2. Организатор конкурса размещает конкурсную документацию на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.

9.3. Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления предоставляют такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.

10. Разъяснения положений и внесение изменений в

конкурсную документацию

10.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

10.2. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

10.3. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

11. Форма и порядок подачи и отзыва заявок на участие в конкурсе

11.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной формой 1.4.2 Раздела 1.4 конкурсной документации.

Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

11.2. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

11.2.1. Сведения и документы о претенденте:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

- фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

- номер телефона;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

-документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 5.2.;

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

- реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

- согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом.

11.2.2. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

11.3. Все экземпляры заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления в тексте не допускаются.

11.4. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок и составленная в соответствии с условиями конкурсной документации, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.

11.5. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

11.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном пунктом 12 настоящей конкурсной документации.

11.7. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.

12. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

12.1. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.

12.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса.

12.3. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.5. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.

12.6. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

12.7. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

12.8. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным 5.2.

12.9. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

12.10. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным разделом 6. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

12.11. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

12.12. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

12.13. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

13. Порядок проведения конкурса

13.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

13.2 Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

13.3 Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного п.9.1.4 конкурсной документации, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение).

В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

13.4. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

13.5 В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.

13.6. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

13.7. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный 9.1.4 конкурсной документации, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 13.3 и 13.5 конкурсной документации.

13.8. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

13.9. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

13.10. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

13.11. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

13.12. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

13.13. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом.

14. Заключение договора управления многоквартирным домом

по результатам конкурса

14.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

14.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 14.1 не представил организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

14.4. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 13.3 уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 13.5 уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.

14.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

14.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

14.7. Победитель конкурса принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

РАЗДЕЛ 1.3. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА

Следующая информация и данные для конкретного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, дополняют положения Раздела 1.2. «Общие условия проведения конкурсов». При возникновении противоречия между положениями, закрепленными в Разделе I.2 и настоящей Информационной карты, применяются положения Информационной карты.

Наименование пункта	Текст пояснений
1. Наименование Организатора конкурса, контактная информация:	Администрация Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области Адрес электронной почты: novoselskoe@vyazma.ru Контактный тел.: 8 (48131) 3 21 44; 3 21 68 Официальный сайт, где размещено извещение и документация о проведении открытого конкурса: www.torgi.gov.ru
2. Место нахождения организатора конкурса	215148, Смоленская область, Вяземский район, дер. Новое Село, ул. Центральная, д 57
3. Вид и предмет конкурса	Конкурс является открытым. Право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
4. Объекты конкурса	Общее имущество собственников помещений в многоквартирного жилого дома, на право управления которым проводится конкурс: многоквартирный жилой дом №30Б, ул. Луговая, дер. Бородино Вяземского района Смоленской области (в соответствии с Приложением №1)
5. Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб. за 1 кв.м.)	26,42 руб. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
6. Источник финансирования	Платежи собственников (нанимателей) за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
7. Форма, сроки и порядок оплаты работ, услуг	Плата собственником (нанимателем) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, собственник (наниматель) вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
8. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе	29123,00 (Двадцать девять тысяч сто двадцать три) рубля 00 копеек. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и не жилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах за год. Денежные средства в обеспечение заявки должны поступить на расчетный счет Заказчика до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
9. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе	Платежные реквизиты для перечисления денежных средств для обеспечения заявки ИНН 6722018135 КПП 672201001 Получатель: УФК по Смоленской области (Администрация Новосельского сельского поселения л/с 05633009560). р/с 03232643666054566300 ЕКС 40102810445370000055 БИК 016614901 Банк: Отделение Смоленск банка России//УФК по Смоленской области г. Смоленск Назначение платежа: «для обеспечения заявки на участие в конкурсе на право заключения договоров управления многоквартирным домом»
10. Порядок проведения осмотра объекта конкурса заинтересованными лицами и претендентами и график проведения таких осмотров	Осмотры проводятся по предварительному согласованию даты осмотра, с организатором конкурса, каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе (с понедельника по пятницу в рабочие дни) с 9-00ч. до 15-00 ч. (местного времени). График проведения осмотров (в части 1.5.3 Раздела 1.5)
11. Перечень обязательных работ и услуг, требования к объемам, качеству, периодичности работ и услуг, расчетная стоимость	Установлен в Приложении № 2 к конкурсной документации
12. Требования к участникам конкурса (условия допуска к участию в конкурсе)	В конкурсе могут принимать участие юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, документально подтвердившие свое согласие с конкурсными условиями, подавшие заявку по форме, утвержденной организатором конкурса, не позднее даты, указанной в извещении о проведении конкурса. Лица, не принявшие всех условий конкурса, к нему не допускаются и в качестве участников конкурса не регистрируются. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам: - соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации; - деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; - отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; - отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента; - внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации; - отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу; - отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
13. Форма заявки на участие в конкурсе и требования к ее оформлению	Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе. Заявка оформляется в письменном виде в соответствии с инструкцией участникам конкурса, подписывается руководителем и главным бухгалтером, скрепляется печатью. Заявка составляется на русском языке. Исправления и подчистки в тексте не допускаются. Документы, входящие в состав заявки, подписывается руководителем и главным бухгалтером, скрепляются печатью. Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе.
14. Документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе	Заявка на участие в конкурсе включает в себя: 1. Сведения и документы о претенденте: - наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица; - фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя; - номер телефона; - выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; - выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя; - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; - реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. 2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: - документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; - копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному в первом абзаце пункта 5.2. Части 5. «Требования к претендентам» Раздела 1.2. настоящей конкурсной документации (если такие требования установлены федеральным законодательством к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период. 3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
15. Место подачи заявок на участие в конкурсе (адрес)	215148, Смоленская область, Вяземский район, дер. Новое Село, ул. Центральная, д.57 тел.: 8(48131) 3 21 44; 3 21 68
16. Срок подачи заявок на участие в конкурсе	В рабочие дни с 8.00 до 16.00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00 с 08 ноября 2023 года. Окончательный срок подачи заявок 11 часов 00 минут по московскому времени 08 декабря 2023 года. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
17. Основания для отказа в допуске к участию в конкурсе	Основаниями для отказа претендентам в допуске к участию в конкурсе являются: - непредставление документов, определенных пунктом 11.2. настоящей конкурсной документации, либо наличие в таких документах недостоверных сведений; - несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 5.2 конкурсной документации; - несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктам 11.1. и 11.2 конкурсной документации.
18. Сроки в течение, которого победитель должен заключить договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение обязательств	Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
19. Срок начала выполнения обязательств по договору управления	Срок начала выполнения обязательств по договору управления составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом.
20. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств	Размер обеспечения исполнения договора, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления МКД, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу 93 439,81 (Девяносто три тысячи четыреста тридцать девять) рублей 81 копейка Обеспечение исполнения обязательств предоставляется победителем конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса вместе с подписанным проектом договора управления. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом, самостоятельно.
21. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом,	Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
22. Порядок оплаты услуг в случае неисполнения обязательств управляющей организацией	Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают только фактически выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в соответствии с порядком, установленном Правительством Российской Федерации, предусмотрено проектом договора управления многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством и проектом договора управления многоквартирным домом.
23. Формы и способы контроля	Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
24. Срок действия договоров управления многоквартирным домом	Договор управления многоквартирным домом заключается на 3 (три) года. Срок действия указанного договора может быть продлен на 3 месяца, если: - большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; - товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; - другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; - другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
25. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе	215148, Смоленская область, Вяземский район, дер. Новое Село, ул. Центральная, д.57 8 декабря 2023 г. в 11часов 00 минут по московскому времени
26. Место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе	Рассмотрение заявок будет осуществляться по адресу: 215148, Смоленская область, Вяземский район, дер. Новое Село, ул. Центральная, д.57, 15 декабря 2023 г. в 11 часов 00 минут по московскому времени
27. Место, дата и время проведения конкурса	Конкурс будет проводиться по адресу: 215148, Смоленская область, Вяземский район, дер. Новое Село, ул. Центральная, д.57, 18 декабря 2023 г. в 11часов 00 минут по московскому времени
28. Срок заключения договоров управления многоквартирным домом	Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст.445 Гражданского кодекса РФ. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств не должен превышать 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом.

Приложение № 1

к информационной карте конкурса

Сведения об объектах конкурса

многоквартирный дома, расположенные на территории Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

№ п/п

Наименование объекта

Адрес объекта

Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением мест общего пользования), кв.м.

год постройки

Материал стен

Число этажей

Число квартир

Уровень благоустройства

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, руб/кв.м.

Месячная сумма оплаты, руб.

отопление

Водоснабжение

Водоотведение

Газоснабжение

Электроснабжение

жилой дом

Смоленская область Вяземский район дер. Бородино д. №30Б

1837,2

1988

кирпич

индивидуальное

централизованное

природный газ

да

26,42

48538,82

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенному по адресу:

Смоленская обл. Вяземский р-н, дер. Бородино, ул. Луговая, д.30Б

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Смоленская обл. Вяземский р-н, дер. Бородино, ул. Луговая, д. №30Б

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

3. Серия, тип постройки: жилой дом

4. Год постройки: 1988

5. Степень износа по данным государственного технического учета

6. Степень фактического износа

7. Год последнего капитального ремонта: нет

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

9. Количество этажей 3

10. Наличие подвала: ____да______________________________________________

11. Наличие цокольного этажа: нет

12. Наличие мансарды: нет

13. Наличие мезонина: нет

14. Количество квартир: 36

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем 7491 куб.м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 1973,8 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 1747,9 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 89,3 кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 805,7 кв. м

20. Количество лестниц: 15 шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

136,6 кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 669,1 кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	железобетонные блоки	Состояние удовлетворительное: отслоение штукатурного слоя отслоение штукатурного слоя -
2. Наружные и внутренние капитальные стены	кирпич	Состояние удовлетворительное
3. Перегородки	кирпич
4. Перекрытия:
- чердачные	железобетонные плиты
- междуэтажные
- подвальные
- (другое)
5. Крыша	плоская, 851,2 кв.м.	Характер-ка состояния: неудовлетворительное площадь крыши требующей капитального ремонта – 851,2 кв.м.
6. Полы	дощатые
7. Проемы:
- окна	Внутриподъездные – 9 шт.	Внутриподъездные – 9 шт. требуют ремонта.
- двери	Двери подъездные – 6 шт: 4 – дерево; 2 – металл
- (другое)
8. Отделка: - внутренняя	Стены и перегородки внутри подъездов: штукатурка, краска. Материал отделки потолков: штукатурка, краска штукатурка, краска	Стены и потолки требуют косметического ремонта
- наружная
- (другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
- ванны напольные	да
- электроплиты	нет
- телефонные сети и оборудование	да
- сети проводного радиовещания	нет
- сигнализация	нет
-мусоропровод	нет
- лифт	нет
- вентиляция	Количество вентиляционных каналов -36 шт. Материал вентиляционных каналов – кирпич	.
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
- электроснабжение	Светильники – 9 шт. Магистраль с распределительным щитком – 9 шт.	Светильники требуют ремонта, замены
- холодное водоснабжение	Трубопроводы холодной воды: часть – сталь; часть – полипропилен.
- горячее водоснабжение	нет
- водоотведение	Диаметр, материал и протяженность: 100 мм. чугун
- газоснабжение
- отопление (от внешних котельных)	индивидуальное
- отопление (от домовой котельной)
- печи
- калориферы
- АВГ
- (другое)
11. Крыльца	ж/бетон	Требуется ремонт

Приложение № 2

к информационной карте конкурса

Перечень выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса
№ п/п	Наименование работ	Периодичность
1	2	3
	Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме	х
1.1	Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (общежитий)	х
1.1.1	Общий осмотр конструктивных элементов здания, выполняемый в целях надлежащего содержания фундаментов, стен, перекрытий, фасадов, внутренней отделки, лестниц, полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (общежитии)	1 раз в год
1.1.2	Проверка кровли на отсутствие протечек	2 раза в год
1.1.3	Очистка кровли от мусора	при необходимости
1.1.4	Очистка кровли от снега и скалывание сосулек	при необходимости
1.1.5	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (общежитии)	1 раз в месяц
1.1.6	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	1 раз в год
1.1.7	Ремонт и укрепление входных дверей	1 раз в год
1.1.8	Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий	1 раз в год
1.2	Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (общежитии)	х
1.2.1	Общий осмотр тех. состояния водопровода ХВС	1 раз в год
1.2.2	Общий осмотр тех. состояния канализации	1 раз в год
1.2.3	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств	1 раз в год
1.2.4	Замена неисправных участков электрической сети здания	1 раз в год
1.2.5	Замена перегоревшей электролампы из патрона в местах общего пользования и аварийного освещения	по мере необходимости
1.2.6	Услуги по проверке дымоходов и вентканалов
1.3	Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме	х
1.3.1	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	х
1.3.1.1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	1 раз в месяц
1.3.1.2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1 раз в месяц
1.3.2	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года	х
1.3.2.1	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
1.3.2.2	Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
1.3.2.3	Сдвигание свежевыпавшего снега	3 раза в сутки в дни снегопада
1.3.2.4	Очистка территорий с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега	1 раз в сутки
1.3.3	Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года	х
1.3.3.1	Подметание земельного участка в летний период	1 раз в сутки
1.3.3.2	Уборка мусора с газона	1 раз в сутки
1.3.3.3	Выкашивание газонов	1 раз в два месяца
1.3.4	Работы по обеспечению пожарной безопасности	х
1.3.4.1	Проведение осмотров состояния пожарных лестниц, лазов, проходов	2 раза в месяц
1.3.4.2	Проведение осмотров путей эвакуации, выходов на кровлю	1 раз в месяц
1.3.4.3	Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения управления эвакуации, пожаротушения и т.д.)	1 раз в месяц
1.3.4.4	Техническое обслуживание внутреннего противопожарного водопровода с составлением актов на водоотдачу	2 раза в год
1.3.5	Работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме
1.3.5.1	Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме	7 раз в неделю
3	Услуги и работы по управлению многоквартирным домом (общежитием)	в течение договора управления

РАЗДЕЛ 1.4. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

1.4.1 ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ
В ОТКРЫТОМ КОНКУРСЕ
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

представляемых для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

Настоящим _____________________________________________ подтверждает, что для участия в

^{(наименование участника размещения заказа)}

открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенным на территории муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, направляются нижеперечисленные документы:

№ п\п	Наименование	Кол-во страниц
1	Заявка на участие в конкурсе (по форме 1.4.2 Раздела 1.4)
2	Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя)
3	Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе
4	Реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
5	Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
6	Копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному в первом абзаце пункта 5.2. инструкции участникам конкурса, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом
7	Копия утвержденного бухгалтерского баланс за последний год
8	Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами действующая на территории Смоленской области
9	Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
10	Доверенность на уполномоченное лицо, имеющее право подписи и представления интересов участника открытого конкурса
11	Другие документы, прикладываемые по усмотрению участником конкурса
	Должность Фамилия, имя, отчество Подпись Печать

1.4.2 ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

И ИНСТРУКЦИЯ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ

Дата, исх. Номер

Главе муниципального образования Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

Н.А. Журальской

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирными домами

1. Заявление об участии в конкурсе

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):